网传广州楼市酝酿重磅大招，无房家庭优先，黄埔等区被重点关注，部分街道限价曝光

这几天，在网上传得沸沸扬扬的，估计就是传言的关于广州第二批集中供地新要求，这个大瓜也已经在各大公众号以及微信群不断疯传。

概括地说，是传言以下几点：

1、禁止开发商采用“马甲”来参与拍地；

2、南沙、黄埔等热门地区土拍，执行“限房价，竞地价”；

3、天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售名下无房家庭。

到后来得到下面的这份开发商流出的疑似官方文件，感觉是有几分“真”了。

能看到，上面文件的房价限价，知识城不到3万、横沥岛不到4万。

其实，在前两天，70城房价数据公布，广州的新房涨幅1.5%，不仅连续13个月上涨，还连续11个月领跑一线城市。

所以，广州房地产市场瞬息万变，而且这仅仅是5月的数据而已。在已经到来的6月来看，广州楼市给出的信号已经很明显了，所以这次这个文件的到来，也不是空穴来风的。

今年以来，广州楼市重磅政策频频：

2021年6月8日广州住房公积金管理中心发布通知，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》已经广州市住房公积金管理委员会审议通过，现予以印发，请遵照执行。

其中有以下情况之一的，不予贷款：（一）所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；（二）所购房屋用途为别墅或非居住用房的；（三）所购住房为独立成栋住宅的；（四）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；（五）家庭购买第三套及以上住房的；（六）申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；（七）申请人已使用两次住房公积金贷款的；

（八）申请人有以下情形之一的

　　1.单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

　　2.单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

　　3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

　　4.贷款被划分为次级、可疑或损失类；

　　5.被纳入失信被执行人名单的。

2021年5月，广州相关部门召开关于楼市的重要会议，会议内容：

① 细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。

② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。

③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。

⑤ 在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签（具体执行时间待定）。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

⑥ 住建局每月至少安排6次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况。

3、调控目的：保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长0.3%）

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